请选择 进入手机版 | 继续访问电脑版

甘谷网

 找回密码
 立即注册
搜索
热搜: 活动 交友 discuz

9443

积分

0

好友

3007

主题

管理员

Rank: 9Rank: 9Rank: 9

发表于 2021-2-7 17:34:25 | 查看: 21| 回复: 0
  牛杂店加盟者租赁店铺在与房主谈判时,如果不了解其中的奥妙,就很容易被对方钻空子,导致合同中出现不平等条款。因此,在谈判之前,加盟者必须搞清楚:究竟有哪些问题必须当面说清楚,哪些条款必须写入合同当中。这样就不至于租赁时吃亏。
  通常情况下,合同的起止日期一般由房主确定,这是因为租赁合同一经签订一般不再变动。正是因为如此,牛杂加盟者可以根据房租的高低,与出租方洽谈租赁期限。如房租高时,可签短期租赁合同;房租低时,可签长期租赁合同,如五年以上或者更长,同时要求租赁期满后,承租方有优先续租权。
  由于房屋店面属于不动产,因此建筑物和建筑物内的附属设施出现问题,甘谷租房就有可能导致双方互相推诿。所以,在合同中,牛杂加盟者一定要要求明确双方维修责任,一般在合同期限内由房主负责维修或负担维修费用。当然,如果因为维修影响牛杂店营业,那么加盟者也应当提出相应减少租金或延长租期。
  一般来说,房主提出的租赁价格是通过对房屋原始投资金额和投入精力给牛杂店带来赢得大小进行估算后得出的。由于房主此时往往希望连本带利都能收回来,所以房主的租赁报价一般都会偏高。听到房主的报价,牛杂店加盟者要明白,其中还有一定的降价余地。加盟者可以指出,原始的投资金额和投入的精力可能会对牛杂店赢利多少有一定影响,但二者之间根本没有直接关系。牛杂店赢利大小主要由经营效益好坏决定,即看牛杂店地理位置是否优越,是否有较好的食物质量,是否有一定数量的顾客群,这样就可以让房主适当降低租赁价格。除此之外,牛杂加盟者还可以以承担经营风险、花费时间精力、影响资金周转及将来的利润的不可预见性等为理由压低租赁价格,以尽量减少自己的初期投资。
  在合同条款中,加盟者要提醒房主,西关房子出租不仅应当有价格、期限等方面的条文,还应对违约行为做出明确规定。在合同运行过程中,如加盟者违约,房主有权终止合同;如房主违约,加盟者可通过仲裁或起诉要求赔偿损失。有关事项议定后,依照《中华人民共和国合同法》签订房屋租赁合同,这样才能保证自己权益不受侵害。无论店面有多大,牛杂加盟者要始终明白,租赁店面是一门艺术,绝非三言两语就可以谈成功的。只有掌握专业的谈判技巧,才能以最合适的价格取得租赁谈判成功。
  出租房简单装修

收藏回复 显示全部楼层 道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

Archiver|手机版|

Copyright © 2013-2014 Comsenz Inc. 版权所有 站长邮箱: zhizhebuhuo&yahoo.com(请用"@"替换邮件地址中的"&")

回顶部