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发表于 2021-2-19 11:31:29 | 查看: 7| 回复: 0
  从市场的供需情况,从土地市场表现,从城市或者某个区域的规划建设情况、发展前景……似乎都有无数的理由可以说服大家要赶紧买房。
  按市房管中心透明售房网数据,截至今天,包括奉化在内,市六区全部可售商品住宅不到2万套,按2016年、2017年均接近6万套的市区商品住宅销售套数算,现有库存也就够卖四个来月的,远低于正常的8—10个月的去化周期。
  比如需求,出租屋神器改善买房的、拆迁买房的、孩子入学买学区房的、落户新政后来宁波要买房的,宁波房价疯涨当然还有投资的、炒房的……
  比如土地市场,从前年到现在,开发商四处“抢地”,各个区域“地王”不断,地价记录一再被刷新。像高新区拍出楼面地价2万元以上的住宅用地,都好像已经刺激不到大家了。
  至于各个楼盘所在的区域的发展前景,在宁波的城市建设仍在继续、城市会越来越好这个大前提下,每个区域当然都能找到所谓的利好——不管是架桥、修路、建公园、通地铁还是造学校造医院、引入综合体。
  比如房价已经涨成这样了——两年多时间,原先单价卖15000元的地方现在都要卖25000甚至3万以上了,价格翻番的楼盘不在少数——还能有多大的上涨空间?
  比如房价越来越高、按揭利率越来越高,购房的资金成本越来越大,还有多少人能够承受得住?
  二是宁波2018年出台的新落户政策和温和限购政策,对二手房和新房价格上涨都产生了一定的影响。
  拍卖的地价/建筑总面积=楼面每平方米地价。开发商成本与利润与楼面地价持平估算的新楼盘价格就是按楼面地价的2倍计算,如果楼面地价2万,客厅装修实景图大全新房基本就要卖4万每平方米。
  2018年4月27日报道,宁波鄞州地王诞生,钟公庙地块,宁波房价疯涨拍出了19500元/每平方米,这是鄞州中心史上最高价格。
  之前,2018年1月,宁波挂牌气象路的两块地,两块起价17600,一块起价16600,总建面超过43万方。位于新典路和环城南路之间,靠近丽园路。2018年3月9号拍卖成交,最终招商、中铁建以19650元/平、18720元/平分食海曙两块宝地。
  宁波新落户政策规定,大专应届毕业生在宁波可先零门槛落户后再就业,取消住房和工作限制。
  2018年4月30号现代金报报道:记者从宁波市公安局了解到,截至4月25日,全市共办理落户22900人,落户人数同期环比上升63%,其中市六区外迁入12956人,六区内跨区迁移9944人。
  2017年宁波4月24日起开始限购调控。住房限购涉及海曙区、江北区、鄞州区。简单解读:圈内限购,圈外不限购。圈外涨价,圈内联运。
  限购后不出意外,购房者将大量涌向“环线”外,这样由内到外的大迁移,可以预见的是“环线”外价格的涨势。
  而从北京、上海的经验来看,环线内价格永远不会比环线外价格低,环线外的涨势又将对应的抬升环线内的价格。
  历史虽然总是惊人的相似,但历史也总是在不断的修正,我们看2016年的一波行情显然是过于猛烈的,也是接下来顶层设计者要规避的。
  我们看从2015年开始,央行一系列降准、降息、降首付政策的政策,一直到2016年2月,央行再次降低首付,在4月23日,中央直接开个会议说持续扩大内需,降低企业融资成本,推动信贷、股市、债市、汇市、楼市健康发展。
  意图再明确不过了,这些政策调整背后代表了一个信号,一个房贷渐渐放松、支持改善需求的信号。
  这一次是伴随着强二线的崛起、二线省会人口战争,这些都表明了在中国城市化定局的最后十年,楼市和城市命运紧密相连,楼市周期逻辑改变了。欧式风格
  我想“房住不炒“已成市场共识,长期行政调控仍是主旋律。但不要被表面喧嚣的信息所迷糊,最本质的内容是调控解决不了需求,限购不增加供应。
  而且城市在发展。物价涨了,收入高了,地铁通了,户型完美了,你还指望房价跌多少?

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